2021年过半，苏州很多预算200万左右的购房者，到现在还没有找到合适的置业区域。放眼现在整个苏州，市区不管是姑苏区、园区、新区还是吴中和相城，200万以内的房子少之又少。同时，市区的限购政策比较严格，基本上外地人买房都需要社保，同时二套房未结清的首付要80%，本来房价就高，再加上首付比例的问题，想买房不容易。
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而在张家港、常熟等县级市，限制较少，性价比高。比如，在张家港购房，首套首贷、二套未结清，首付都是最低30%，这种条件还是很有吸引力。
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张家港高铁新城与常熟高铁新城新房价格示意图
同时，除了看限购政策，性价比更是决定因素。在不限购的常熟和张家港中，虽然两个地方的限购政策都比较松，但目前常熟的置业门槛比张家港高。以最近发展备受关注的高铁新城版块为例，常熟的高铁新城新房均价在1.9万，而张家港高铁新城均价1.5万。张家港是苏州大市房价最低的区域，再加上不限购，所以综合置业的性价比最高，因此迅速成为承载外溢客流的香饽饽，有不少原本打算在苏州市区买房的人把目光投向了张家港。
01
霸榜百强县多年
张家港又利好不断
最近，新一年百强县榜单发布，张家港又是毫无悬念的排名前三，霸榜百强县多年，港城的实力够扎实。而且，最近还好消息不断，地铁、快速路和高铁新城等大手笔的规划，更是把这个苏州和长三角的天之骄子，带到更高水准。
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2021年中国百强县前10名
今年6月，张家港喜迎地铁规划！苏州市公共资源交易平台，发布了关于张家港自然资源和规划局张家港市轨道交通线网规划专篇中标结果公告。张家港目前规划了2条城市轨道交通线路，成“十字”状结构，线路总长度约72.5公里。其中的一条地铁未来会向东衔接苏州市域轨道S4号线，可以直通苏州市区，更近距离的拥抱苏州市区资源。
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张家港市轨道交通线网规划专篇中标结果公告
同时，张家港新泾东路-苏虞张-南二环快速路也在6月开建，该条快速路作为东西走向的道路，位于塘桥副中心的中部和城南商贸区的北部，是张家港进行“东拓”、连接和发展的关键道路，极大拓展张家港的城市交通能力。
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张家港三轨交汇示意图
高铁方面，张家港更是幸运儿，就在张家港高铁站旁，沪苏通铁路，南沿江城际铁路，在建的通苏嘉甬铁路通张段，三条铁路在塘桥镇形成了“三铁交汇”的壮观景象，令人震撼。同时，“十四五”期间，苏州将规划建设苏锡常城际铁路、苏虞张等多条市域(郊)铁路。一小时轨道赋能，真正融入苏州、上海都市圈，创造人口红利，从而整体提升张家港城市能级。
02
高铁新城与港城新中心
张家港的新未来已来
提到高铁，就可以发现现在所有的核心城市都有发达的高铁新城，高铁新城也是热门置业目的地。上海虹桥不用说，苏州北站的高铁新城也是如此，现在张家港也有了自己的高铁新城，它对于中心城市的高端资源具有很强的吸附作用。另一方面，也有助于高端人才、休闲经济、文创及科创等产业服务发展与升级。
张家港高铁新城示意图
张家港高铁新城以虹桥高铁枢纽高势能模式搭建，打造全球资本主场与高端人居资质的双重地标，迭进世界城市群，升格世界的中国高度。它也将成为未来张家港新的城市中心，在“三年成型、五年成城”目标指导下，将助力张家港城市能级跨越式推进，成为长三角一体化深化发展的全新增长极。
而高铁新城所在的塘桥新城市中心，从苏南乡镇工业发源地之一，成长为张家港融入长三角区域一体化发展的“桥头堡”；从魅力“金塘桥”，成长为张家港城市新中心；从全国“围棋之乡”，成长为全国文明镇并蝉联“五连冠”……而今，作为高铁新城建设的主阵地、主战场，塘桥新城市中心迎来了前所未有的发展机遇。
张家港市总体空间结构图
在张家港十四五规划中，提出了“一城双核四中心”的战略，以高新区（塘桥镇）为中心城区之一，未来，将集聚一批以互联网、物联网、5G技术、人工智能等为代表的新经济产业，打造张家港科创资源最集中、高端人才最集中、专业服务最集约的地区。
高铁新城再加上塘桥新中心，张家港的新未来已经来了。
03
港城新中心多楼盘进驻
人居档次感瞬间提升
张家港港城新中心（塘桥副城区）版块价值正在日益凸显，塘桥这座高铁新城的建设步伐也在加快。作为张家港的新中心，塘桥的整体观感很新，城市规划先进，包容性也很强，未来机遇更是无限。但是，前几年版块还缺乏足够高端的楼盘，特别是在品质层面，高端住宅还比较匮乏。而随着融创滨江映、中锐星未来、绿地城际空间站等项目的进入，版块的人居档次瞬间提升。
张家港塘桥新中心三个项目区位图
而具体分析这三个项目，从位置来看，融创滨江映更靠近塘桥中心，中锐·星未来和绿地城际空间站距离较远。虽然绿地城际空间站靠近张家港站，但未来的噪音问题会是一个困扰。
2021中国房地产开发企业综合实力前10名
在《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》中，融创地产排名第五，也是三个项目中唯一进入前10的企业。
2021年7月中国物业品牌排名前10名
在2021年7月的中国物业品牌排名方面，也只有融创物业进入了前10名。
所以可以说，不论在区位、建筑品质、社区打造或者物业服务方面，融创滨江映都是高端优质的代表，而且更能享受到新中心的城市生活配套、高铁新城商务资源以及生态资源。宜居性更高，性价比更强。可以说，融创映系美学迭代新品——滨江映，为张家港高铁新城、为塘桥新中心带来品质标杆和美学生活方式。
融创滨江映售楼处外部实拍图
而且，融创滨江映的售楼处也是精心打造，成为张家港首个沉浸式网红打卡地，在售楼处可以品尝可口咖啡，体验陶艺手工，简直就是休闲聚会好去处。
融创滨江映售楼处内部实拍图
融创地产的品质居所，从桃源系到山水系，从御园系到映系，旨在打造当代精英择居度量，在苏州还参与苏州相城高铁新城、太仓娄江新城等多个城市CBD打造，可以说是深耕苏州的匠心力量。
融创地产全国代表性作品
04
不仅产品是顶流
配套更全是板块顶配
融创滨江映区位示意图
融创滨江映位于张家港高铁城芯，打造建筑面积约90-130㎡INS精装科技住区，堪称 2021长三角国际都市影响力作品。其社区产品打造称得上高端中的高端，品质中的精品。
融创滨江映鸟瞰图
融创滨江映效果图
项目非常注重品质和艺术，尊重业主的生活舒适需要。所以，建筑采用超高的窗墙比，室外配置宽幕观景阳台，可以最大限度的增加室内空间和采光。同时，项目采用工艺先进复杂的装配式建筑技术，安全性和稳定性更高。
融创滨江映效果图
同时，外立面采用轻盈飘逸和通透现代流线体裁，以利落的线条、极简的色彩，让建筑通体如水晶般闪耀，辉映时代光芒。萃取全球高端居所的奢华底色——莫兰迪，辅以大面积玻璃和金属线条勾勒，让建筑看起来更有质感和艺术美。
融创滨江映效果图
同时，超阔楼间距，6大社区欢乐场景，将生活与景观更好融合。
融创滨江映6大社区欢乐场景示意图
而除了项目内部的建筑特色和社区规划之外，项目周边的国际配套，更是赋予了融创滨江映全方位的国际价值。
奥体中心示意图
首先，毗邻国际门户，项目附近有包括张家港奥体中心（规划中）、东渡国际人才创业街区（在建中）、张家港市音乐厅（规划中）、长江数字文化博物馆（规划中）等国际级配套，其影响力不言而喻。
商业方面，有大润发、曼巴特购物广场、万达广场、吾悦广场等，高端购物、吃喝玩乐一应俱全。
常青藤实验学校效果图
教育方面也是国际化的配置，苏州大学张家港实验学校（在建中）、塘桥高级中学、塘桥中心小学、常青藤实验学校（东校区）等，为孩子铺就成功之路。
黄泗浦城市生态公园实景图
生态健康方面，约17.7平方公里黄泗浦城市生态公园、文化生态双轴，让未来畅享自然健康生活，第三人民医院更能够为业主的健康保驾护航。
05
全面积段、全精装、壹级物业
高端人居的三个标准，她都有
判断一个房子的居住体验，户型、装修和物业服务是三个核心标准，这对特别擅长此道的融创来说，是驾轻就熟。融创滨江映的户型覆盖了全面积段，建筑面积约90-130㎡。而且是全精装，每个都是精致户型，可以很好地满足港城人民的品质需求。
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约90㎡的3房2厅1卫户型，U型厨房采用双移门的设计，进出便捷，拓展空间，在整个苏州都十分少见，独立书房的配置也更让生活增添仪式感。
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约98㎡的3房2厅2卫设计，3开间朝南，两个南向主卧带飘窗，采光性超强。同时，独立玄关更具归家体验感，情景客餐厅也让日常生活更加精彩便利。
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约110㎡的大横厅户型，配上超大阳台，全明通透，生活的尺度感和舒适感很高，主卧套房设计更让生活别具尊崇感。
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约130㎡的4房2厅2卫，同样采用大横厅设计，四开间朝南，3个南向卧室加上双联阳台，空间的尺度感更强，妥妥的大平层生活。
其次，装修品质直接决定生活的档次和舒适性，相对于少部分楼盘存在的装修品质问题，融创滨江映将一贯的高端品质标准带到张家港，装修全部是国际品牌，同步全球健康理念，中央空调（部分户型）+新风配置（部分户型），再加上集成卫浴，筑就精英人群高品质的生活方式。
房子买好了，后期物业服务就是关键。融创滨江映引入国家壹级物业融创物业，专属定制，管家式服务、园林维护、问题极速响应，将美好深度、精准地触及到生活所需的每一个角度。融创物业（01516.HK），壹级物业管理资质，以“至善·致美”为服务理念，将为业主提供全面的高品质物业服务。
