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二手房交房注意事项清单

发布时间:2021-06-06 20:44:23 来源:全民新房官网
二手房交房注意事项清单
自从买了二手房之后,因为本来也是投资为主,所以交房的时候也没太用心,随即就出租了。结果租户住进去之后,隔三差五报告说**坏了,**又不能用了。为此没少劳心劳财,为避免大家遇到同样的问题,整理了一份二手房交房注意事项清单。

1. 产权,房屋性质

2. 房屋面积,确认房屋的准确面积,测一下地毯面积,核实建筑面积与实际面积

3. 房屋结构,是否有占用屋顶、平台、走廊情况,屋内是否有搭建的小阁楼,是否改动过房屋内外部结构,如阳台改成卧室或厨房,一间分隔成两间,阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题,与房东协商,请房东进行查档,了解住宅的内部结构图,包括管线走向、承重墙位置,以便重新装修

4. 不同时段多次验房,晴天看通风采光和外墙情况,晚上看物业管理、小区噪音情况,雨后看房检查墙壁、墙角、天花板是否有渗漏,确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉

5. 查验物业管理水平,电梯品牌、速度及管理方式,小区是否封闭保安,保安人员数量和责任心,小区绿化工作

6. 房屋历史与邻居组合,哪些人住过,是否发生过不好的事情,在不同时间在社区看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次,观察公共楼道的整洁程度

7. 户口迁移

8. 厨房,橱柜门,螺丝,洗菜池放水排水,看是否有堵塞

9. 天花板,是否有渗水,墙壁是否有爆裂脱皮等明显问题

10. 地板,看是否起翘,听地板是否空心,是否有明显的缝隙不平整,地板与踢脚线的结合是否紧密,尤其地板靠近墙角及门口的位置,可以在每个房间慢慢走一遍,仔细听听有无咯吱咯吱的响声;将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,地面是否存在缺陷

11. 门窗,看窗户和阳台门是否密封,尤其是窗,查看密封胶条是否完整牢固,避免雨天渗水,门窗开关是否灵活,插销、门锁是否太长太紧

12. 瓷砖,是否有破损或不平整

13. 水龙头,看水的质量、水压

14. 水、电、开关、洗衣机、空调、热水器,能否正常使用

15. 水、电、煤、电视、电话、网络、物业费、车位费结清及过户,原房主是否结清,有线电视过户,一户一卡制,提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证;电表过户;煤气过户;宽带过户;了解居住后的费用,水电煤的价格,物业管理费标准,车位费用

16. 钥匙,是否所有房门钥匙都在,单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门、入室门、地下室钥匙等,清点好

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