苏州吴中太湖新城和吴江太湖新城。同是太湖新城,一个发展起步晚些,一个发展起步早,一个在吴中,一个在吴江,一个房价站位3万元/㎡,一个房价站位2.5万元/㎡,一个尚在大力建设阶段,一个却正趋于成熟。
面对各有利弊的两个太湖新城,大家都颇有疑惑,该买在哪个板块?未来哪个板块拥有更大的价值提升空间?
一、从房价和客户容量上来进行对比。
吴江太湖新城的性价比会更高,从房价来看,目前吴江太湖新城的新房均价站位25000元/㎡左右,就购房者而言,板块新房吸引到的更多的是吴江本地的购房者,是一些本地的高端改善购房群体。
虽然吴江撤市设区已经很久,但是苏州主城区的高端购房群体选择吴江的相对较少,更多的是一些刚需购房群体,这就导致,以高端楼盘定位的吴江太湖新城并不能吸引更多其他区域的高端购房者为其买账。
而吴中太湖新城,新房均价站位目前个别楼盘已超30000元/㎡,选择这个板块的购房者会更广,不仅有本区域的改善客群,还有更多来自主城区其他区域的改善客群选择这里。因此从客户容量上来看,吴江太湖新城的客户容量并没有吴中太湖新城大。但从性价比上来看,吴江太湖新城的性价比高于吴中太湖新城。
吴江太湖新城的楼盘比较推荐正荣荣熙华庭,地处吴江太湖新城南部核心板块,30分钟可达新区与园区CBD,50分钟以内可通达苏州全城。
二、看两个新城规划及落地情况。
吴中太湖新城在规划上面,时间上相对来说会比吴江太湖新城晚一些,但是从整体规划效果来看,吴中太湖新城的规划整体上会相比吴江太湖新城更加高大上一些。
从目前来讲,吴江太湖新城的商业都已经相继入驻了,烟火气上、生活便利度上、医院、学校这几个方面吴江太湖新城整体的生活配套都已经到位,所以吴江太湖新城生活上会比较便利,相对更舒服一些。
但吴中太湖新城目前仍然处于一个中早期建设的阶段,还没有到它的一个成熟期,而吴江太湖新城已经趋于成熟的一个阶段了。
因此,从长远来看,吴中太湖新城未来会更加可期。吴中太湖新城的客户基数会更加发散,立足吴中,吸引园区等其他区域的一些高端客户;而吴江太湖新城的客户面相对会窄一些,但从生活便利度上来讲,肯定是目前的吴江太湖新城更加便利。