很多在苏州购买新房的小伙伴去售楼部去看房子,不知道要怎么看?或者说该问哪些问题才能全面的了解房子?这里给大家提出几点建议,相信这对于很多人来说都是很重要的。
首先:弄懂价格是关键。在我们行业经常会听到三个词:均价、单价、还有总价。那个三个到底有什么区别呢?
均价一般就是指整个楼盘的房屋单价;单价一般指的就是某一个户型、楼层的房屋单价;价格指的就是总得房款。而由于户型、楼层、位置的不一样,房源的单位也有所不同,总价有时候甚至能够差出来几十万。
如果你已经有心仪的房源了,就要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价格,这样的话, 才能做到心里有数。
其次:房源特点要分析。包括了户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等等一系列的东西。
户型特征指的就是几居室,还有各个房间的位置。面积就这边指的就是套内面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积有多少,你买房的时候有折扣没,来这些都有助于你能够对比不同房源,得出最适合自己的按一套。
还有现在大家一般比较关心的就是公摊面积的大小,公摊小成了很多户型的买点之一,一般现在的电梯房的公摊在20%。而如果是精装房的项目,就要问一下精装修的效果,是否是赠送的等。
第三:看懂销控表买房不用慌。销控表是能够最直观表现一个楼盘项目还有那些在售房源的表格,如果大家想要看一下这个项目好不好,或者继续选户型和楼层等,可以去参考销控表。
询问一下销售人员在售房源的特点及价格,快速的确定自己的心仪的房源,销控表还有一个作用,无论询问售楼处现场有多火爆,销控表最能反应该项目的销售情况。
第四:弄清入住细节很重要。买房的去售楼部的时候,一定要问清楚入住的时间和条件。
还要对于小区内的各个包括了清洁、绿化、排污、照明灯设施是否都能正常使用。还要问清楚入住时间在什么时候?这样能够计算自己的额外成本。物业公司以及停车位也是需要考虑的,这两点都关系到了日后居住的舒适性!
最后:多在小区周围走走看配套。影响一个小区日后的居住舒适性、甚至关系到卖出去的价格的因素,除了小区户型之外,跟周边的配套也是息息相关的,而我们经常说周边配套都包括了交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
提醒大家一句:看房最需要注意的,就是去销售处一定要看售楼处公示的“五证”,没有五证的楼盘进行销售的话是不合法的。买房不易,且买且珍惜!