苏州买房须知:购房者想当然地一般以为签了合同、交了首付,就尘埃落定了,这是最常见的买房误区,交首付后还需要亲自去办这3件事,不然房子有一房多卖和被抵押的风险。
第一,签订补充协议:购房合同是开发商拟定的,其中很多款项都偏向开发商,虽然合同不能随意更改,但购房者可以通过与开发商协商,增加对自己有利的协议,也就是补充协议,如果主合同与补充协议发生冲突,是以后期签订的补充协议为主。
补充协议中主要可以添加两方面内容,其一是关于房屋实测面积,现在市场上销售的大多是期房,房屋面积是根据设计图纸估算的,实际完工后或多或少会有误差,为了避免开发商恶意扩建房屋,捆绑购房者消费,最好在补充协议中约定,房屋面积误差要根据商品房销售管理办法第20条执行。
其二是贷款失败的处理办法,今年央行为个人住房贷款设置了上限,一部分房贷额度紧张的热点城市,不仅上调了房贷利率,还提高了贷款审批门槛,刚需被拒贷的概率增加,为了避免贷款失败导致定金打水漂,刚需最好在补充协议中约定好,因任何原因导致的贷款失败,开发商都要无偿全额退还定金和首付。
第二,及时网签、备案:网签和备案是两回事,根据语言顺序就知道,网签在前,备案在后。
网签是把之前纸质版的草签合同在房管局备案,开发商通过网上签约系统,打印之前备案的纸质版合同,买卖双方签字或者盖章,网签之后房管局官方网站就会显示,该套房源已经网签。备案是将之前的网签合同进行备案,房管局审核通过后,可以取得一个备案号,打印出合同文本,买卖双方再签字盖章,房管局会返回一个9位数的备案号,说明已经备案成功,网签和备案手续由国家主管部门监督执行,是为了让房产交易更加透明,最大限度避免开发商一房两卖。只有五证齐全的房屋可以网签和备案,反过来推理也成立,如果该楼盘不能网签和备案,说明证件不全,属于违规销售,不管房子多便宜都别买,不然就有钱房两失的风险。
第三,及时做预告登记:现在在售的房源大多是期房,签购房合同后无法及时过户,房子依然登记在开发商名下,万一开发商一房多卖或者把房子抵押,再或者开发商破产清算,购房者的房子也可能会收走拍卖,届时将不可避免会陷入经济纠纷。
为了避免潜在的风险和损失,签合同交首付后,购房者一定要及时去办理预告登记,根据民法典第221条规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。也就是说预告登记之后,开发商就不能随意处置你的房产了。
以上就是全民新房小编对大家的三点提醒,希望大家都能买到理想的房子,买房过程一切顺利!有什么问题需要咨询,欢迎联系我们。