今年11月苏州共有18个楼盘将开盘,新盘占比超7成,共14个。新区开盘项目较多,约6盘,相城区5盘、吴江区3盘、吴中区2盘、姑苏和园区各1盘。下面来看详细情况:
新区狮山一直是购房者重点关注的版块,目前区域新房仅有春和景明和滨河四季云庭两个项目在售,且滨河四季云庭仅剩几套底复。
今年11月份,大家关注已久的狮子山澜庭(澜院)和览月阁终于将入市。狮子山澜庭(澜院)与览月阁均位于狮山核心商圈,周边学校、商业、交通等配套都十分完善。同时,两项目均为狮山的限价盘,周边二手房售价已超48000元/㎡,而览月阁首批房源备案价仅为38000元/㎡,是区域有名的倒挂盘,此次开盘是否会被疯抢呢?
除此之外,新区太湖科学城的泊印澜庭、保利时光印象都将于11月首次开盘,保利时光印象房源开盘总价约160万起,适合刚需一族置业。
相城有5大新盘将要入市,铂悦湖前、铂悦春和万象作为旭辉铂悦系新品,自案名发布以来就得到了诸多的关注,尤其是高铁新城的铂悦春和万象,作为区域少有的纯新盘,项目临近南师大附属学校,靠近轨交2号线和吾悦广场。不知这两个项目能否如铂悦系其他项目一样实现现象级的热销。
园区奥体一直被大家心心念念的斓公馆实体样板间即将公开,首批房源或将于11月入市。项目地处奥体核心区位,距离之前大热的林溪雅园仅有700米的距离。
值得注意的是,斓公馆除了两幢住宅自带的底商外,项目还配建有单独的商业体。据了解,这是一个崭新的商业MALL的形式,涵盖高端商业、酒店等,商业部分将与住宅部分同期交付,业主入住后生活便利程度还是很高的。
从产品来看,此次加推项目多为高层和小高层的混合住宅项目,仅狮子山澜庭、山云轩、苏州樾府为纯低密洋房项目,太平铂悦湖前为低密叠拼产品,狮山览月阁为超高层项目。
从11月开盘楼盘户型的建筑面积覆盖较广,78-140㎡之间,小三房、大四房都有,购房者的选择空间较大。
其中,吴江运东恒力健康城加推户型是11月开盘项目中建筑面积最小的,约78㎡,户型为3房2厅1卫设计,次卧阳台与客厅相连。按照周边新房均价20000元/㎡计算,项目总价约160万起,很适合刚需一族上车。
相比今年10月,11月开盘的低总价房源明显增多,新盘占比量也有明显的增长,各区域的热盘也将在11月份集中亮相并开盘,其中不乏奥体、狮山、高铁新城等核心版块。
同时,今年10月存在多个项目大幅降价开盘的情况,如绿地理想城、中南春风南岸、苏州湾藏璟、运河与岸等,这些项目以特价房、工抵房、一口价房源等多种形式拉低房源总价,最高优惠百万元,很大程度上实现了以价换量。
11月份的苏州房地产市场是否会延续10月份的降价潮呢?让我们拭目以待!